RELAX, das Immobilienkonzept mit Entspannungsfaktor

Der Kauf oder Verkauf einer Wohnungist ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung und die Berücksichtigung vieler rechtlicher, finanzieller und praktischer Aspekte erfordert.

Für Käuferinnen und Käufer

1. Wie bereite ich mich für den Kauf vor?

Eigenkapital:
Banken in der Schweiz verlangen in der Regel, dass mindestens 20% des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt sind.

Hypotheken:
Lassen Sie sich von mehreren Anbietern beraten (z.B. Banken, Versicherungen, Pensionskassen), um die besten Konditionen für die Finanzierung zu finden. Informieren Sie sich über die verschiedenen Hypothekenmodelle wie Fest-, SARON- oder variable Hypotheken.

2. Was beinhaltet eine sorgfältige Prüfung (Due Diligence)?

Besichtigung:
Führen Sie eine gründliche Besichtigung der Wohnung und der Liegenschaft durch, idealerweise mehrfach und zu verschiedenen Tageszeiten. Achten Sie auf mögliche Mängel wie Feuchtigkeit, Schäden oder veraltete Installationen.

Dokumente:
Prüfen Sie alle wichtigen Unterlagen, wie Grundbuchauszug – dieser gibt Aufschluss über den Eigentümer und bestehende Rechte, Lasten oder Dienstbarkeiten (z.B. Wegrechte), die Protokolle der letzten Versammlungen, die bestehenden Reglemente sowie Grundrisse und Baupläne; stellen Sie sicher, dass keine unerlaubten Umbauten vorgenommen wurden.

Kostenübersicht:
Verlangen Sie eine Übersicht über anfallende Nebenkosten (Heizung, Strom, Wasser usw.) und insbesondere die Höhe des Erneuerungsfonds.

Marktwert:
Verlassen Sie sich nicht nur auf den verlangten Preis, sondern lassen Sie den Wert der Immobilie professionell schätzen, um den richtigen Preis zu finden. Bewerten Sie Ihr Eigentum.

3. Wie wird ein Kaufvertrag rechtlich abgewickelt?

Kaufvertrag:
Der Kaufvertrag muss in der Schweiz zwingend öffentlich beurkundet werden, um rechtsgültig zu sein. Der Notar ist dafür verantwortlich, den Kaufvertrag aufzusetzen und die rechtliche Abwicklung zu überwachen. Er stellt die rechtlich ausgewogene Gestaltung des Vertrags sicher.

Grundbucheintrag:
Mit der notariellen Beurkundung allein sind Sie noch nicht Eigentümer. Erst der Eintrag ins Grundbuch vollzieht den Eigentumsübergang. Für ausländische Käufer können je nach Aufenthaltsstatus Bewilligungen erforderlich sein.

Für Verkäuferinnen und Verkäufer

1. Vorbereitung und Schätzung

Marktwert:
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie realistisch schätzen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln. Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger verschenkt Geld. Verlassen sie sich nicht nur auf eine Preisschätzung. Um den genauen Preis zu ermitteln, ist eine Besichtigung mit anschliessender professioneller Bewertung unabdingbar. Bewerten Sie Ihr Eigentum.

Dokumente zusammenstellen:
Sammeln Sie alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Katasterplan, Grundrisse, Baubewilligungen, Gebäudeversicherungsnachweise und Abrechnungen.

Mängel beheben:
Falls nötig, führen Sie kleinere Reparaturen oder Schönheitskorrekturen durch, um den Wert zu steigern und einen besseren Eindruck zu hinterlassen.

2. Vermarktung

Verkaufsdokumentation (Exposé):
Erstellen Sie eine überzeugende Dokumentation mit professionellen Fotos, einer genauen Beschreibung und allen wichtigen Daten und bewerben Sie die Wohnung auf den Vermarktungsplattformen.

3. Steuern

Grundstückgewinnsteuer:
In der Schweiz wird der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie besteuert. Die Höhe hängt von der Besitzdauer ab und ist kantonal unterschiedlich. In einigen Kantonen kann die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben werden, wenn der Verkaufserlös in eine Ersatzliegenschaft investiert wird.

4. Rechtliche Abwicklung

Kaufvertrag:
Auch als Verkäufer müssen Sie sicherstellen, dass alle Details korrekt im notariell beurkundeten Kaufvertrag festgehalten sind. Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie bei der Übergabe und regeln Sie alle Aspekte wie die Übergabe der Schlüssel und die Zählerstände.

immoSTEG empfiehlt:

Natürlich können Sie die den Verkauf Ihrer Wohnung selbst abwickeln. Wir haben die Erfahrung gemacht, dass Umzug, emotionale Einschätzungen oder Formfehler zu enormem Stress führen. Deshalb heisst unsere Verkaufsdienstleistung RELAX. Weil wir Sie von A bis Z durch den Verkaufsprozess führen. Dabei beseitigen wir alle Hürden und teilen unser Wissen und unsere jahrelange Erfahrung. Bei Erfolg – und nur bei Erfolg – verlangen wir eine Provision.

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